以案说法｜恋爱期间一起买的房子，分手了归谁？

2016年初，段金海与肖美华相识恋爱，并协商共同购置房产。为表示诚意，段金海同意房屋登记在肖美华一人名下，按揭贷款同样以肖美华的名义办理。

购房第二年，段金海与肖美华因感情不和而分手。段金海认为当初买房是为了和肖美华结婚，现在双方分手了，这套房子也应该进行分割。而肖美华则认为段金海自愿提出将房子登记在自己名下应当认定为赠与。为此，段金海向法院起诉。

法院裁判

法院审理后查明，房屋总支出为60万元。其中，段金海支出15.8万元，肖美华由于要偿还贷款，共支出44.2万元。据此，段金海和肖美华的出资比例为26.3%和73.7%。

法院认为，案涉房屋段金海与肖美华恋爱期间共同购买，双方对该房屋属于按份共有关系。根据双方的出资比例，可以确定段金海享有房屋26.3%的份额，肖美华享有73.7%的份额。

律师说法

现实中我们经常会碰到情侣以结婚为目的共同出资买房，最终却没有结婚的情况。此时如何平衡双方的利益就成为了难题。其实关于这个问题，可以适用的法律关系比较多。例如赠与合同关系、婚约财产关系、不当得利关系和共有关系等等。在不同情况下，适用的法律关系和裁判思路也有所不同。

在上述案例中，法院认为二人在结婚前共同出资购房，此后又没有形成婚姻关系。即使房产登记在其中一个人的名下，也应当根据出资情况认定两人对房屋是共有关系。根据物权法的规定，在没有明确约定共有性质的情况下，除非有家庭关系等特殊的身份关系，一般应当认定为按份共有。至于共有各方的份额，则根据当事人的约定来确定，没有约定的，根据各方出资比例确定，出资比例也确定不了的，各共有人之间份额均等。据此，法院根据段金海和肖美华的出资比例，确定了双方对房屋各自享有的份额。

上海家企安律师事务所

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